भूमि हस्तांतरण शुल्क की गणना कैसे करें

भूमि हस्तांतरण शुल्क की गणना कैसे करें

भूमि हस्तांतरण शुल्क भूमि उपयोग अधिकार हस्तांतरित होने पर भूमि उपयोगकर्ताओं द्वारा राज्य को भुगतान किया जाने वाला एकमुश्त शुल्क है। हाल के वर्षों में, अचल संपत्ति बाजार में उतार-चढ़ाव और भूमि नीतियों में समायोजन के साथ, भूमि हस्तांतरण शुल्क की गणना पद्धति एक गर्म विषय बन गई है। यह लेख भूमि हस्तांतरण शुल्क की गणना पद्धति को विस्तार से पेश करने और संदर्भ के लिए संरचित डेटा प्रदान करने के लिए पिछले 10 दिनों में पूरे नेटवर्क की गर्म सामग्री को संयोजित करेगा।

1. भूमि हस्तांतरण शुल्क की बुनियादी अवधारणाएँ

भूमि हस्तांतरण शुल्क से तात्पर्य सरकार द्वारा वसूले जाने वाले शुल्क से है जब वह एक निश्चित अवधि के भीतर राज्य के स्वामित्व वाली भूमि के उपयोग के अधिकारों को भूमि उपयोगकर्ताओं को हस्तांतरित करती है। राशि आमतौर पर भूमि क्षेत्र, उद्देश्य, आयु, स्थान आदि जैसे कारकों द्वारा निर्धारित की जाती है। निम्नलिखित गर्म मुद्दे हैं जिन पर नेटिज़ेंस पिछले 10 दिनों में ध्यान दे रहे हैं:

2. भूमि हस्तांतरण शुल्क की गणना विधि

भूमि हस्तांतरण शुल्क की गणना आमतौर पर निम्नलिखित सूत्र पर आधारित होती है:

भूमि हस्तांतरण शुल्क = भूमि क्षेत्र × स्थानांतरण इकाई मूल्य × सुधार गुणांक

उनमें से, स्थानांतरण इकाई मूल्य स्थानीय सरकार द्वारा भूमि मूल्यांकन परिणामों के आधार पर निर्धारित किया जाता है, और सुधार गुणांक उपयोग और उम्र जैसे कारकों को ध्यान में रखता है। पिछले 10 दिनों में कुछ शहरों में भूमि हस्तांतरण शुल्क का संदर्भ डेटा निम्नलिखित है:

3. भूमि हस्तांतरण शुल्क को प्रभावित करने वाले कारक

1.भूमि उपयोग: आवासीय, वाणिज्यिक और औद्योगिक भूमि बेचने के मानक काफी भिन्न हैं।
2.भूमि आयु: आमतौर पर आवासीय भूमि के लिए यह अवधि 70 वर्ष और वाणिज्यिक भूमि के लिए 40 वर्ष है। अवधि जितनी लंबी होगी, स्थानांतरण शुल्क उतना अधिक होगा।
3.लॉट ग्रेड: मुख्य शहरी क्षेत्रों में भूमि हस्तांतरण शुल्क उपनगरीय क्षेत्रों की तुलना में काफी अधिक है।
4.नीति समायोजन: हाल ही में, कई स्थानों ने डेवलपर्स पर वित्तीय दबाव को कम करने के लिए भूमि हस्तांतरण शुल्क के लिए किस्त भुगतान नीतियां पेश की हैं।

4. हाल की चर्चित नीतियों की व्याख्या

पूरे नेटवर्क में डेटा विश्लेषण के अनुसार, पिछले 10 दिनों में जिन भूमि नीतियों पर सबसे अधिक ध्यान दिया गया है उनमें शामिल हैं:

5. वास्तविक गणना मामले

मान लीजिए कि एक डेवलपर बीजिंग के चाओयांग जिले में 10,000㎡ आवासीय भूमि के एक टुकड़े के लिए बोली लगाता है। इकाई मूल्य 40,000 युआन/㎡ है और सुधार गुणांक 1.2 है (उच्च मंजिल क्षेत्र अनुपात के कारण), तो:

भूमि हस्तांतरण शुल्क = 10,000 × 40,000 × 1.2 = 4.8 अरब युआन

यह ध्यान देने योग्य है कि कई स्थानों ने हाल ही में भूमि हस्तांतरण शुल्क की भुगतान पद्धति को समायोजित किया है, जिससे 2-3 वर्षों में भुगतान करने की अनुमति मिलती है, जिसका डेवलपर्स के पूंजी कारोबार के लिए सकारात्मक महत्व है।

6. सारांश

भूमि हस्तांतरण शुल्क की गणना के लिए क्षेत्र, उपयोग और नीतियों जैसे कई कारकों पर व्यापक विचार की आवश्यकता होती है। भूमि बाजार के मानकीकरण के साथ, विभिन्न स्थानों में सोने के हस्तांतरण के मानक तेजी से पारदर्शी होते जा रहे हैं। यह अनुशंसा की जाती है कि संबंधित उद्यम नवीनतम गणना मानकों और तरजीही नीतियों को प्राप्त करने के लिए भूमि प्राप्त करने से पहले स्थानीय प्राकृतिक संसाधन विभाग से विस्तार से परामर्श करें।